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유찰 3회
🏬근린생활시설
서울북부지방법원
2025타경12996
서울특별시 강북구 미아동 39-4
2,398,366,950원
1,227,964,000원
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
1,870,726,221원(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
92.69㎡(28.038725평)
₩ 청구액
1,173,100,292원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.14
2025.08.14
2025.08.16
1) 곽상신(내! 가본곳, 1층 우측)의 전화진술에 의하여 점유관계 조사함.
1-1) 곽상신은 2024년 12월에 이미 이사하였고 그 때부터 차임지급은 중단하였으나 사업자등록은 유지 중이라고 함.
2) 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 상가임차인 으로 조사한 이도현(1층 좌측 점포), 주식회사 이공디엔씨(장병섭), 곽상신이 각 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
3) 덧붙인 전입세대확인서와 같이 주거임차인 내역 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정1,227,964,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰1,534,955,000원
- • 2026.03.04 (10:00)유찰1,918,694,000원
- • 2026.01.20 (10:00)유찰2,398,366,950원
당사자 내역
- • 채권자동OOOOOOOO
- • 소유자이OO
- • 채무자겸소유자황OO
- • 임차인이OO
- • 임차인(주)OOOOO OOO
- • 임차인곽OO(OO OOO)
- • 근저당권자동OOOOOOOO
- • 근저당권자동OOOOOOOO
- • 교부권자도OOOO(OOO)
- • 교부권자서OOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강부구 미아동 소재 지하철4호선""미아사거리역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 ,단독주택, 숙박시설 등이 소재하는 후면 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
일련번호 1), 2) 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 미아사거리역(지하철 4호선) 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호 1), 2) 2필지 일단의 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
일련번호 1), 2) 본건 서측으로 폭 약 8m, 동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호1), 2) :도시지역, 준주거지역(가로구역별 최고높이 제한구역), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(2015-06-11)(미아중심재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
없 음.
건물의 구조
목조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 등 내벽 : 벽지 바름, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시창호임.
이용상태
근린생활시설로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비 등이 있음.
부합물 및 종물
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
559,440,533원
평균매각가
367,150,000원
매각가율
78%
평균유찰횟수
2.7회