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유찰 4회
🏬근린생활시설
서울북부지방법원
2025타경12986
서울특별시 동대문구 장안동 334-4 1,2,3층 나호
1,750,000,000원
896,000,000원
49%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
1,610,000,000원(인근 낙찰가율 92% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
1㎡(0.3025평)
건물면적
408.10999999999996㎡(123.45327499999998평)
₩ 청구액
761,291,665원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.31
2025.07.31
2025.07.31
1) 임차인 천영욱, 김태준, 김미숙, 정태봉을 만나 점유관계 조사함.
2) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 정태봉 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
3) 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 상가임차인으로 조사한 천영욱 세대, 김태준 세대, 김미숙 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.07 (10:00)유찰896,000,000원
- • 2026.03.04 (10:00)유찰1,120,000,000원
- • 2026.01.20 (10:00)유찰1,400,000,000원
- • 2025.12.09 (10:00)유찰1,750,000,000원
당사자 내역
- • 채권자손OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인천OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 ""서울장평초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 노선상가등으로 이루어진 노선상가지대임.
교통상황
도로변에 위치하여 차량접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브3층건으로 외벽 : 세멘몰탈위 벽돌 마감 내벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감 창호 : 새시 창호임.
이용상태
4개층 1개호의 근린생활시설로서 지층- 공실 1층 - 유일카센타, 대현재단기 2층 - 사무실 3층 - 주택등으로 이용중임.
설비내역
상하수도 급배수시설, 기본적인 위생시설, 도시개스에 의한 난방시설등임
토지의 형상 및 이용상태
인접토로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
노폭 30미터이상의 광대로와 북측으로 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생 정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법> 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축선(세부사항 건축과 문의)임.
공부와의 차이
본건 3층의 공부상 용도는 근린생활시설인데 현황은 ""주택""임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
일부 임대중인 것으로 보이나 그 상세내역은 미상임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
5,838,694,000원
평균매각가
5,390,320,000원
매각가율
92%
평균유찰횟수
1회