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신건
🏬오피스텔
서울북부지방법원
2025타경12983
서울특별시 동대문구 장안동 364-5 가우디오피스텔 16층 1604호
252,000,000
252,000,000
신건
AI 예상낙찰가
161,280,000(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.31(1.30평)
건물면적
23.5(7.10875평)
₩ 청구액
245,723,680원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.07.31
2025.07.31
2025.07.31

1) 덧붙인 전입세대확인서와 같이 주거임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

2) 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 상가임차인으로 조사한 장지민 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.08.11 (10:00)예정
    252,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    윤OO
  • 임차인
    장OO
  • 임차인
    한OOOOOOO(OOO OOO)
  • 가압류권자
    서OOOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOOOOOO(OOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOOO(OOOO)
  • 배당요구권자
    서OOOOOOOOO
  • 임차권자
    장OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 ""장평중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 18층 건물 내 16층 1604호로서, 외벽: 석재붙임 마감등. 창호: 섀시 창호등임.

이용상태

복층형 오피스텔로 탐문조사됨.(후첨 ""건물개황도"" 참조)

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식주차시설 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약30m 내외의 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

상세 내역은 미상임.

인근매각통계
매각건수
16
평균김정가
220,596,663
평균매각가
148,176,556
매각가율
64%
평균유찰횟수
5.8

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