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유찰 2회
🏘️다세대주택
서울북부지방법원
2025타경12971
서울특별시 성북구 장위동 50-39 라테라스 제11층 제1103호
351,000,000원
224,640,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
252,720,000원(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
6.5㎡(1.96625평)
건물면적
23.31㎡(7.0512749999999995평)
₩ 청구액
300,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.14
2025.08.14
2025.08.16
1) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 손예슬 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
2) 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
1) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 유수민 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
2) 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
1) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 오유정 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
2) 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정224,640,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰280,800,000원
- • 2026.01.27 (10:00)유찰351,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자파OOOO OOOO OOOOO OOOOOO
- • 임차인손OO
- • 임차인유OO
- • 임차인오OO
- • 임차인주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성북구 장위동 소재 ""돌곶이역"" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(돌곶이역, 6호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제10층 제1005호, 제11층 제1103호, 제11층 제1104호로서, 외벽 : 석재붙임 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 바닥 : 마루깔기 및 타일붙임 등, 창호 : 샤시창호 등으로 마감됨.
이용상태
주거용(거실, 주방, 방, 욕실1, 중이층 등)으로 이용중임.
설비내역
개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 토지로 근린생활시설, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 토지 서측으로 노폭 약 3~6m 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(석관지구중심, 자세한 사항 도시계획과 문의), 소로3류(폭 8m 미만)(2021-11-18)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
28건
평균김정가
289,040,000원
평균매각가
212,533,143원
매각가율
72%
평균유찰횟수
5.1회