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신건
🏠다가구주택
서울북부지방법원
2025타경12955
서울특별시 중랑구 망우동 405-8
576,494,880원
576,494,880원
신건
AI 예상낙찰가
305,542,286원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
215.48000000000002㎡(65.1827평)
₩ 청구액
84,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.07.28
2025.07.28
1) 임차인 전영철, 송종군을 만나 점유관계 조사함.
2) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 송종군 세대 외 4세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정576,494,880원
당사자 내역
- • 채권자계OOO OOOO
- • 소유자이OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인전OO
- • 임차인이OO
- • 임차인송OO
- • 임차인한OO
- • 임차인한OOOOOOO(OOO)
- • 임차인한OOOOOOO(OOO)
- • 가압류권자계OOOOOOO
- • 가압류권자제OOOOOOOOOOO
- • 가압류권자문OO
- • 압류권자중OOOO
- • 압류권자중OO(OOOOO)
- • 교부권자중OOOO(OOO)
- • 교부권자서OOOOOOO(OOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 배당요구권자문OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 ""면북초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 주위 환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대 중교통사정은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
본건 토지는 인접 대지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 132m(지반+건축+옥탑등)), 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역 등 입니다. (자세한 사항은 후첨 ""토지이용계획확인서"" 참조)
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상 2) --
건물의 구조
연와조 및 단열판넬구조 평스라브, 단열판넬구조지붕 3층으로서, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호.
이용상태
1층 : 주택 2가구 2층 : 주택 1가구 3층 : 주택 1가구(방1, 거실, 주방, 욕실) 지층 : 주택 1가구 (후첨 내부구조도 참조)
설비내역
급배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
대문, 담장, 계단, 새시 등 부합물 및 종물은 경제적 가치가 미미하고, 본 건물과 일체 로 거래되는 관행에 따라 포함하여 평가하였습니다.
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상 2) --
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
1,458,488,120원
평균매각가
721,512,000원
매각가율
53%
평균유찰횟수
3.5회