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유찰 2회
🏘️다세대주택
서울북부지방법원
2025타경12953
서울특별시 강북구 수유동 527-65 제3층 제1호
144,000,000원
92,160,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
70,560,000원(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
1㎡(0.3025평)
건물면적
26.37㎡(7.9769250000000005평)
₩ 청구액
30,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.01
2025.08.04
1) 현 거주자 강금심을 만나 점유관계 조사함.
1-1) 강금심은 자신은 임차인이 아니고, 현 소유자가 이 건 부동산을 매입할 때 4천만 원을 투자한 투자자라고 진술.
2) 덧붙인 전입세대확인서와 같이 주거임차인 내역 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
2-1)‘제3층 제1호’및‘301호’모두 전입세대 확인 되지 아니함.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정92,160,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰115,200,000원
- • 2026.01.27 (10:00)유찰144,000,000원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인강OO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 근저당권자성OO
- • 근저당권자박OO
- • 근저당권자서OO
- • 가압류권자서OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO(OOO)
- • 교부권자서OOOOOOO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 ""서울인수초등학교"" 남측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보 통임.
건물의 구조
철근콩크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 3층 1호로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창임.
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용중임. (후면 ""내부구조도"" 참조)
설비내역
가스보일러에 의한 난방시설, 위생설비, 급·배수시설 등이 구비되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 소재 토지는 정방형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 소재 토지 서측으로 약 3미터의 포장도로에 접하며, 도로상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
없 음.
인근매각통계
매각건수
25건
평균김정가
264,328,400원
평균매각가
135,103,355원
매각가율
49%
평균유찰횟수
6회