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신건
🏬오피스텔
서울북부지방법원
2025타경12940
서울특별시 중랑구 면목동 612-7 그라시아 5층502호
243,000,000원
243,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
160,380,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
8.5㎡(2.57125평)
건물면적
20.58㎡(6.2254499999999995평)
₩ 청구액
250,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.01
2025.08.04
2025.08.07
1) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 김재현 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
2)덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정243,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자경OOOOOOOO
- • 교부권자중OOOO(OOO)
- • 교부권자서OOOOOOO(OOOOOO)
- • 배당요구권자경OOOOOOOO
- • 배당요구권자채OO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 지하철 ""사가장역"" 남동측 인근에 위치며 주위는 오 피스텔, 단독주택, 다세대주택, 점포, 음식점 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통사 정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건내 5층 502호로서 외벽 : 석재 등 마감, 내뎍 : 벽지 도배 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
복층형 오피스텔(별첨 '내부구조도' 참조) 임.
설비내역
급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
3필 일단지 부정형의 평탄한 토지로서 집합건축물(근린생활시설 및 오피스텔) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건은 남서측으로 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
*기호1 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(면목지구중심), 가축사육제한구역(문의: 보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육 군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>. *기호2 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(면목지구중심), 가축사육제한구역(문의: 보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m (지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> 과밀억제권역<수도권정비계획법>. *기호3 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(면목지구중심), 가축사육제한구역(문의: 보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m (지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
1,793,777,831원
평균매각가
1,105,728,571원
매각가율
66%
평균유찰횟수
2.4회