대상물건은 서울특별시 성북구 돈암동 소재 ""매원초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 각급 학교, 아파트단지, 연립주택, 다세대주택이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장, ""성신여대입구역(지하철 4호선,우이신설선)""이 소재함.

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 등 참조)

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, LPG가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.

대상토지는 인접필지 대비 완경사인 토지를 자체지반 평탄하게 조성한 2필지 일단의 가장형 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임.

대상토지 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도 로와 각각 접함.

-413-133 : 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변) -413-134 : 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)

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-임대관계는 미상임. -주택정책과-14196(2020.5.11.)호에 의거 '제가동 제403호 및 제503호'가 무단증축으로 인한 위반건축물로 등재된 기록이 있으나 대상물건과 무관한 것으로 판단됨. -현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하 였음. 공부상 다세대주택으로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 공부와 동일 한 것으로 조사됨. 건축물현황도, 육안에 의한 관찰 등을 참고하여 건축물현황도상 평면도를 첨부하였으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매진행시 재확인 바람.