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신건
🏘️다세대주택
서울북부지방법원
2025타경12921
서울특별시 강북구 미아동 258-641 1층 1호
207,000,000원
207,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
117,989,999원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
25.41㎡(7.686525평)
건물면적
38㎡(11.495평)
₩ 청구액
2,767,035원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.01
2025.08.04
1) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본와 같이 채무자(소유자) 최채봉 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
1-1)‘1층 1호’는 전입세대 확인되지 아니하고,‘101호’에 채무자가 전입되어 있음.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정207,000,000원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 ""화계초등학교""북동측 인근에 위치(오패산로52 사길 81-9)하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 지하철 4호선 ""미아역"" 및 노선버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 2층 건물(사용승인일 : 1988년 12월 02일) 내 1층 1호로서, 외벽 : 외장석재붙임 및 측후면 적벽돌쌓기 마감, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
다세대주택 1층 1호로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
남서측 하향 경사지대의 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 북서측 및 남서측으로 로폭 5m의 포장도로와 각각 접하는 각지임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77 -257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역미분류(행위제한)<도시및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
본건 명령서에는 1층 1호로 표기되어 있으나 현황은 101호임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바랍니다.