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신건
🏘️다세대주택
서울북부지방법원
2025타경12918
서울특별시 동대문구 장안동 391-9 해솔팰리스 4층 401호
269,000,000원
269,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
225,960,000원(인근 낙찰가율 84% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
21.566㎡(6.523714999999999평)
건물면적
34.01㎡(10.288025평)
₩ 청구액
170,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.07.21
2025.07.21
2025.07.22
1) 임차인 이재현의 배우자 장지숙을 만나 점유관계 조사함.
2) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 이재현 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
3) 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 상가임차인 내역은 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정269,000,000원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 채무자겸소유자류OO
- • 임차인이OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자서OOOOOOOO(OOOOOO)
- • 압류권자성OOOO(OOO)
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO(OOOOO)
- • 교부권자성OOOO(OOO)
- • 교부권자서OOOOOOOO(OOO)
- • 교부권자서OOOO OOO(OOOO)OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO(OOOO)OOOO
- • 교부권자서OOOOOOOO(OOO)OOOO
- • 교부권자서OOOOOOOO(OOO)OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 ""장안동사거리"" 남서측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 4층 401호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창임.
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용중임. (후면 ""내부구조도"" 참조)
설비내역
가스보일러에 의한 난방시설, 위생설비, 급·배수시설, 승강기 등이 구비되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 소재 토지는 장방형(2필지 일단지) 평지의 토지로서, 다세대주택 및 사무실 부지로 이 용중임.
인접 도로상태등
본건 소재 토지 남동측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접하며, 도로상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
없 음.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
445,196,868원
평균매각가
420,300,364원
매각가율
84%
평균유찰횟수
3.1회