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유찰 2
🏘️다세대주택
서울북부지방법원
2025타경12912
서울특별시 성북구 하월곡동 60-55 다원하이빌 6층602호
232,670,000
148,909,000
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
160,542,300(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
18.47(5.59평)
건물면적
29.7(8.98425평)
₩ 청구액
199,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.08.11
2025.08.12

덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 김예지 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.07.14 (10:00)예정
    148,909,000원
  • 2026.06.09 (10:00)유찰
    186,136,000원
  • 2026.05.07 (10:00)유찰
    232,670,000원
당사자 내역
  • 채권자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOOO
  • 임차인
    김OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 압류권자
    서OOOOOOO(OOOO)
  • 압류권자
    마OOOO(OOOOO)
  • 압류권자
    서OOOOOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOOOOOO(OOO)
  • 교부권자
    마OOOO(OOO)
  • 교부권자
    서OOOOOOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 소재 ""동덕여자대학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주상용부동산, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 교육시설 등이 소재함.

교통상황

인근에 버스정류장, 월곡역(동덕여대)(지하철6호선)이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 구분건물 내 6층 602호로서, 외벽 : 석재붙임 마감, 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

집합건축물대장상 도시형생활주택(단지형다세대)임.

설비내역

냉난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

4필지 일단의 세장형 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로, 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 막다른 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

하월곡동 60-55, 60-56, 60-115, 60-116 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

- 제시외물건이 소재함. (후면 내부구조도 및 사진용지 참고) - 건물 옥상에 용도미상, 소유미상의 판넬조의 건물이 수개호 소재함.(후면 사진용지 참고)

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 등은 미상임.

인근매각통계
매각건수
32
평균김정가
285,341,250
평균매각가
201,543,280
매각가율
69%
평균유찰횟수
4.6

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