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유찰 2회
🏘️다세대주택
서울북부지방법원
2025타경12863
서울특별시 중랑구 중화동 110-80 제5층 제501호
63,300,000원
40,512,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
37,347,000원(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
-
건물면적
21.89㎡(6.621725평)
₩ 청구액
49,900,314원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.01
2025.08.04
2025.08.07
덧붙인 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정40,512,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰50,640,000원
- • 2026.01.27 (10:00)유찰63,300,000원
당사자 내역
- • 채권자이OO(OO OOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자정OO
- • 가압류권자캐OOOO OOO
- • 가등기권자정OO
- • 가처분권자캐OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 ""장안중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주 택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건은 인근에 ""중화역""(지하철7호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보 통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서 외 벽: 석재붙임 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임.
이용상태
본건은 다세대주택이나 현황 공실 상태로 조사됨.
설비내역
본건은 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 남측 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(중화5구역 주택정비형 공공재개발사업), 공 공청사(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(문의:보건행정과), 건축허가· 착공제한지역(2023-04-20)(제한기간: 제한공고일로부터 2년), 상대보호구역(관할교육청에확 인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-52 4-3146)관할), 정비구역(중화5구역 주택정비형 공공재개발사업), 과밀억제권역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
30건
평균김정가
272,700,000원
평균매각가
164,517,600원
매각가율
59%
평균유찰횟수
4.5회