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유찰 4
🏘️다세대주택
서울북부지방법원
2025타경12855
서울특별시 중랑구 면목동 1295 헤렌하우스 제3층 제301호
260,000,000
133,120,000
49%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
163,800,000(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
25.37(7.68평)
건물면적
47.97(14.510924999999999평)
₩ 청구액
240,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.07.21
2025.07.23

덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 송해준 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.05.19 (10:00)유찰
    133,120,000원
  • 2026.04.14 (10:00)유찰
    166,400,000원
  • 2026.03.10 (10:00)유찰
    208,000,000원
  • 2026.01.27 (10:00)유찰
    260,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    송OO
  • 채무자겸소유자
    강OO
  • 임차인
    송OO
  • 근저당권자
    심OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 근저당권자
    윤OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    서OOOOOOO(OOOO)
  • 압류권자
    동OOOOO(OOOOO)
  • 압류권자
    서OOOO OOOO(OOOOOO)
  • 압류권자
    성OO(OOOOO)
  • 교부권자
    서OOOOOOO(OOOOOO)
  • 교부권자
    동OOOOO(OOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOOO(OOO)
  • 교부권자
    서OOOO OOOO(OOO)
  • 배당요구권자
    기OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

서울특별시 중랑구 면목동 소재 ""면목초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 면목역(7호선), 상봉역(7호선) 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 치장석 및 벽돌 붙임 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등. 창호 : 샷시창호임.

이용상태

공부상 용도는 ""사무소"" 이나 현황 ""다세대주택""으로 이용중인것으로 탐문조사됨.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재 탐지 및 경보설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

남측으로 폭 약 10m 내외의 북측, 서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

면목동 1295 :도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도심 공공주택 복합지구(예정지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

본건의 공부상 용도는 ""사무소"" 이나 현황 ""다세대주택""인 것으로 탐문 조사되며, 이를 감안하여 평가하였으나 건축법상 용도변경 가능여부는 경매 응찰시 재확인 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

인근매각통계
매각건수
30
평균김정가
274,624,342
평균매각가
171,908,904
매각가율
63%
평균유찰횟수
4.7

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