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신건
🏠다가구주택
서울북부지방법원
2025타경12801
서울특별시 강북구 미아동 791-1505
188,217,000원
188,217,000원
신건
AI 예상낙찰가
109,165,859원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
199.89㎡(60.466725평)
₩ 청구액
50,046,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.23
2025.07.24
1) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 배금순 세대외 5세대가 각 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
1-1) 1층 및 2층 각 호 거주자들이 이 건 부동산은 5명의 공유자가 ‘구분소유적 공유관계’로 공유하고 있다(서명자의 소유는 지층 101호와 102호라고 함)는 취지의 전화 진술을 하였으나 그 구체적인 권리관계(법률관계)는 확인 불능하는 바, 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정188,217,000원
당사자 내역
- • 채권자배OO
- • 채무자겸소유자서OO
- • 임차인양OO
- • 임차인배OO
- • 임차인맹OO
- • 임차인강OO
- • 임차인김OO(OOO)
- • 임차인김OO
- • 임차인서OOOOOOOOO(OOO OOO)
- • 공유자강OO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자민OO
- • 공유자서OO
- • 교부권자서OOOOOOO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 "솔샘고등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 계단을 통해서 진출입이 가능한 상태로, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 2층 건 내 제지층 현관문 표시 우측 101호 및 좌측 102호로서, 외벽: 적벽돌 쌓기 등 마감 창호: 샷시 창호 등으로 마감함.
이용상태
본건 기호(가) 및 기호(나)는 구분소유적공유 주택으로 이용중임. < 후첨 "내부구조도" 참조 >
설비내역
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 자루형 형태의 토지로, 주택으로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측 계단(791-1506(도))을 통해서 진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.)
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 본건 현장확인시 이해관계인의 폐문 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 직접 확인하지 못하여 사실조회서상 첨부 도면 및 건축물 현황도 등을 참조하여 작성하였는바, 일부는 실제 이용상황 등과 상이할 수 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의바람.