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유찰 1
🏬오피스텔
서울북부지방법원
2025타경12747
서울특별시 중랑구 상봉동 85-2 해피뜨래 101동 3층 302호
210,000,000
168,000,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
109,200,000(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
8.22(2.49평)
건물면적
29.09(8.799725평)
₩ 청구액
230,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.06.30
2025.06.30
2025.07.02

* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 미발견.

기일 내역
  • 2026.07.07 (10:00)예정
    168,000,000원
  • 2026.06.02 (10:00)유찰
    210,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO)
  • 압류권자
    국(OOOOO)
  • 압류권자
    서OOOOOOO(OOOO)
  • 압류권자
    국(OOOOOO)
  • 교부권자
    서OOOOOOO(OOOOOO)
  • 교부권자
    서OOOO(OOOOOOO)
  • 교부권자
    중OOOO(OOO)
  • 교부권자
    구OOOO(OOO)
  • 교부권자
    의OOOOO(OOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    서OOOOOOO
  • 교부권자
    광OO(OOOO)
  • 교부권자
    은OO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 지하철 7호선, 경의중앙선 ""상봉역"" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독 및 다세대주택, 오피스텔, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철 7호선,경의중앙선 ""상봉역"" 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 제8층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 몰탈 위 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시 창호 등 마감.

이용상태

별첨 '내부구조도' 참조.

설비내역

승강기설비, 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평탄한 토지로 공동주택(도시형생활주택, 업무시설, 근린생활시설) 건부지 임.

인접 도로상태등

본건은 북서측으로 노폭 약5미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(상봉6존치관리구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 현장조사시 폐문부재 등으로 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 종합 고려하여 평가하였으므로 경매진행시 참고하기바람. 임대내역은 미상임.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
254,400,000
평균매각가
124,900,220
매각가율
52%
평균유찰횟수
8.2

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