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유찰 1
🏬오피스텔
서울북부지방법원
2025타경12731
서울특별시 중랑구 망우동 133-23 청재 수아베 305호
141,000,000
112,800,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
101,520,000(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
9.88(2.99평)
건물면적
18.12(5.4813평)
₩ 청구액
152,557,807원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.23
2025.06.24
2025.06.25

* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 미발견.

기일 내역
  • 2026.07.07 (10:00)예정
    112,800,000원
  • 2026.06.02 (10:00)유찰
    141,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    고OO
  • 압류권자
    강OO(OOOOO)
  • 압류권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    원OOOO(OOO)
  • 교부권자
    강OOOO(OOO)
  • 교부권자
    서OOOOOOO
  • 교부권자
    광OO(OOOO)
  • 교부권자
    종OO
  • 교부권자
    은OO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 임차권자
    한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 ""서울망우초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 상업·업무용 건물, 근린생활시설, 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 전철역(양원역, 경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제3층 제305호로서, 외벽 : 석재붙임 및 노출콘크리트마감 등, 창호 : 샤시창호 등으로 마감됨.

이용상태

오피스텔로 이용중인 것으로 집합건축물대장 건축물현황도에 의해 확인됨. 본건의 내부구조는 이해관계인의 폐문부재로 인해 집합건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의해 간접확인 하였으니 경매진행시 참고바람.

설비내역

개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 정방형 토지로 공동주택(다세대), 근린생활시설, 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복 6~7차선 포장도로, 서측으로 노폭 약 3m 내외 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

3필지 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 건축선(건축과 별도문의).

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
6
평균김정가
2,065,740,803
평균매각가
1,282,791,992
매각가율
72%
평균유찰횟수
3

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