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유찰 4
🏘️다세대주택
서울북부지방법원
2025타경12729
서울특별시 도봉구 쌍문동 425-3 루미에르 제4층 제404호
236,000,000
120,832,000
49%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
153,400,000(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
18.34(5.55평)
건물면적
29.92(9.0508평)
₩ 청구액
271,811,579원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.06.23
2025.06.23
2025.06.24

* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 미발견.

기일 내역
  • 2026.05.19 (10:00)유찰
    120,832,000원
  • 2026.04.14 (10:00)유찰
    151,040,000원
  • 2026.03.10 (10:00)유찰
    188,800,000원
  • 2026.01.27 (10:00)유찰
    236,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    최OO
  • 채무자겸소유자
    한OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 압류권자
    서OOOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    김OOOO(OOO)
  • 교부권자
    서OOOOO(OOO)
  • 교부권자
    서OOOOOOO(OOOOO)
  • 교부권자
    서OOOOOOO(OOOO)
  • 임차권자
    최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 백운초등학교 남측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변에는 접면도로 등에 따라 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 업무용 혹은 상업용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 전철역 등이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물 내 제4층 제404호로서, 외벽 : 외장석재마감 등, 내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

이용상태

본건은 다세대주택임.(후면 ""내부구조도"" 참고바람)

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 두 필지 일단으로 대체로 정방형의 토지로서 주상용건물의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 북측으로 계통상 중로 수준의 포장도로에, 남측으로 세로 수준의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

-토지 기호1(쌍문동 425-3) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종 확인은 관할 교육청에 반드시 확인), 절대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역. -토지 기호2(쌍문동 423-102) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인), 절대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인),대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가)임대관계는 미상임. 나)본건의 경우 현장조사시 폐문부재상태로 부득이 그 내부구조, 이용상황 및 내부 마감재와 설비 등을 집합건축물대장상 도면, 외부관찰, 표준사양 및 탐문조사사항(평가전례 포함) 등에 근거하였으니 유의바라며 경매참여시에는 재확인이 요망되니 참고바람.

인근매각통계
매각건수
12
평균김정가
233,750,000
평균매각가
154,653,808
매각가율
65%
평균유찰횟수
3.5

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