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신건
🏘️다세대주택
위반건축물
서울북부지방법원
2025타경12725
서울특별시 동대문구 장안동 391-9 해솔팰리스 4층 402호
189,120,000원
189,120,000원
신건
AI 예상낙찰가
155,078,400원(인근 낙찰가율 82% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
10.938㎡(3.308745평)
건물면적
17.25㎡(5.218125평)
₩ 청구액
220,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.26
2025.06.27
2025.06.27
* 임차인 이미사에 의하면 임차보증금을 받지 못하여 강제경매를 신청하였다고 하여 안내문을 교부하였음.
* 상가건물임대차 현황서 미발견.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정189,120,000원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 채무자겸소유자류OO
- • 임차인이OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자성OOOO(OOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOOO)
- • 교부권자성OOOO(OOO)
- • 교부권자서OOOOOOOO(OOO)
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 배당요구권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 ""장안동사거리"" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 다세대주택 등의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 배치되어, 제반 대중교통상황은 무난시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, 외 벽 : 석재 붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 새시조 등 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 가장형의 토지로서, 다세대주택 등의 터로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
제시외 건물 ㉠이 소재하며, 별지 ""내부구조도 및 사진"" 참조하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(가) 임대관계는 미상이며, (나) 본건의 집합건축물대장상 ""위반건축물(위반내용: 402호 베란다 철골/철판 35㎡ 주거 무단증측)""으로 기재되어 있음.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
457,716,555원
평균매각가
430,550,500원
매각가율
82%
평균유찰횟수
3.2회