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유찰 1회
🏘️다세대주택
서울북부지방법원
2025타경12712
서울특별시 중랑구 중화동 325-46 우연캐슬 2층202호
447,000,000원
357,600,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
263,730,000원(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
46.34㎡(14.017850000000001평)
건물면적
59.33㎡(17.947325평)
₩ 청구액
410,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.04
2025.07.11
2025.07.14
1) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 오민석 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
2) 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 상가임차인 내역은 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정357,600,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰447,000,000원
당사자 내역
- • 채권자오OO
- • 채무자겸소유자망 OOOO OOOOOOOOO OOO OOO
- • 임차인오OO
- • 임차인주OOO OOOO(OOO)
- • 근저당권자하OO
- • 가압류권자근OOOOO
- • 압류권자인OOOOOOO(OOOOO)
- • 압류권자부OO(OOOOO)
- • 압류권자동OOOOO(OOOOO)
- • 압류권자부OO(OOOO)
- • 압류권자영OOO(OOO)
- • 압류권자중OO(OOOO)
- • 압류권자증OO(OOO)
- • 압류권자금OO(OOOOO)
- • 교부권자동OOOOO(OOO)
- • 교부권자홍OOOO(OOO)
- • 교부권자부OOOO(OOO)
- • 교부권자서OOOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자서OOOO(OOOOOOO)
- • 교부권자서OOOOOOOO(OOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자서OOOOOOO(OOOOOO)
- • 교부권자부OO(OOOOO)
- • 배당요구권자근OOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 경의중앙선·경춘선 ""중랑역"" 북서측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
대중교통수단인 버스정류장 및 경의중앙선·경춘선 ""중랑역"" 까지 도보로 각각 약2~3분 및 약9~10분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층건내 제2층 제202호로서, 외벽은 치장석붙임 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
이용상태
현관1·방3·주방1·거실1·욕실겸화장실2·발코니1 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.
설비내역
상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
4필지 일단의 사다리형으로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호1·2·3·4: 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의: 보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발132m(지반+건축+옥탑 등),육군수도 방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
30건
평균김정가
272,700,000원
평균매각가
164,517,600원
매각가율
59%
평균유찰횟수
4.5회