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신건
🏠상가주택
서울북부지방법원
2025타경12689
서울특별시 도봉구 쌍문동 85-15
1,122,209,200원
1,122,209,200원
신건
AI 예상낙찰가
718,213,888원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠상가주택
토지면적
-
건물면적
263.52㎡(79.7148평)
₩ 청구액
667,049,284원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.30
2025.06.30
2025.07.01
1) 임차인 전제후(4층 401호)를 만나 점유관계 조사함.
2) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본(초본), 외국인체류확인서와 같이 주거임차인으로 이해정 세대, 전제후 세대, LEE SING XUAN 세대가 각 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
3) 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 상가임차인 내역은 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정1,122,209,200원
당사자 내역
- • 채권자신OOOOOOO
- • 채무자겸소유자구OO
- • 임차인전OO
- • 임차인이OO
- • 임차인LOO OOOO OOOO
- • 임차인박OO
- • 근저당권자신OOOOOOO
- • 교부권자도OOOO(OOO)
- • 교부권자도OO(OOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 ""한신초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주 위는 단독주택, 다세대주택, 주상용 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 ""쌍문역"" 등이 소재 하고 있음.
형태 및 이용상태
부정형 토지로서 주상용 건물부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 노폭 약7미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역(입안), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가.착공제한지역((제한기간:2025.1.17 ~ 2026.1.16))<건축법>, 건축허가.착공제한지역(지정기간:고시일(20250612)로부터2년)<건축법>, 교육환경보호구역(최 종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(입안)<도시 및 주거환경 정비법>,과 밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에 관한 허가구역(지정기간:2024.6.4 ~ 2025.8 .30).
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
일반건축물대장상 2024.06.27.자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물로서, 외 벽 : 외장석재 등 마감 창 호 : 새시창호
이용상태
공부상 단독주택 및 근린생활시설임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
없 음.
공부와의 차이
지층 및 2층은 공부상 근린생활시설로 등재되어 있으나, 주거용으로 되어 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
1,293,499,940원
평균매각가
828,000,000원
매각가율
64%
평균유찰횟수
2회