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유찰 1회
🏘️다세대주택
위반건축물
서울북부지방법원
2025타경12673
서울특별시 성북구 종암동 9-34 302동 6층601호
421,684,000원
337,347,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
303,612,480원(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
32.3182㎡(9.7762555평)
건물면적
52.2㎡(15.7905평)
₩ 청구액
330,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.30
2025.07.02
* 임차인 배성수의 배우자 남지성에게 안내문 교부함.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정337,347,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰421,684,000원
당사자 내역
- • 채권자배OO
- • 채무자겸소유자종OOOOOOOOOO
- • 임차인배OO
- • 임차인주OOO OOOO(OOO)
- • 근저당권자박OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자서OOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자성OOOO(OOO)
- • 교부권자서OOOOOOO(OOOO)
- • 임차권자배OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성북구 종암동 소재 ""종암동주민센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 6층 601호로서, 외벽: 석재붙임 마감등. 내벽: 벽지 및 일부타일 마감등. 창호: 섀시 창호등임.
이용상태
도시형생활주택-다세대형으로 이용중임.(후첨 ""건물개황도"" 참조)
설비내역
위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
21필지가 일단의 부정형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지 남측으로 노폭 약4-5m 도로 및 북측으로 약8-9m의 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
후첨 ""건물개황도 및 사진용지""에서와 같이 집합건축물대장 상 위반건축물(2022.08.19. 주택정책과-20835호에 따른 위반건축물표기, 위반내용: 302동 601호 12㎡ 조립식패널조 주거용 무단증축)로 등재된 제시외건물이 소재함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
상세 내역은 미상임.
인근매각통계
매각건수
28건
평균김정가
289,040,000원
평균매각가
212,533,143원
매각가율
72%
평균유찰횟수
5.1회