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유찰 3
🏘️다세대주택
위반건축물
서울북부지방법원
2025타경12673
서울특별시 성북구 종암동 9-34 302동 6층601호
421,684,000
215,902,000
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
261,444,080(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
32.32(9.78평)
건물면적
52.2(15.7905평)
₩ 청구액
330,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.30
2025.07.02

* 임차인 배성수의 배우자 남지성에게 안내문 교부함.

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    215,902,000원
  • 2026.05.19 (10:00)유찰
    269,878,000원
  • 2026.04.14 (10:00)유찰
    337,347,000원
  • 2026.03.10 (10:00)유찰
    421,684,000원
당사자 내역
  • 채권자
    배OO
  • 채무자겸소유자
    종OOOOOOOOOO
  • 임차인
    배OO
  • 임차인
    주OOO OOOO(OOO)
  • 근저당권자
    박OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    서OOOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    성OOOO(OOO)
  • 교부권자
    서OOOOOOO(OOOO)
  • 임차권자
    배OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 종암동 소재 ""종암동주민센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 6층 601호로서, 외벽: 석재붙임 마감등. 내벽: 벽지 및 일부타일 마감등. 창호: 섀시 창호등임.

이용상태

도시형생활주택-다세대형으로 이용중임.(후첨 ""건물개황도"" 참조)

설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

21필지가 일단의 부정형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 남측으로 노폭 약4-5m 도로 및 북측으로 약8-9m의 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

후첨 ""건물개황도 및 사진용지""에서와 같이 집합건축물대장 상 위반건축물(2022.08.19. 주택정책과-20835호에 따른 위반건축물표기, 위반내용: 302동 601호 12㎡ 조립식패널조 주거용 무단증축)로 등재된 제시외건물이 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

상세 내역은 미상임.

인근매각통계
매각건수
30
평균김정가
297,237,333
평균매각가
195,346,613
매각가율
62%
평균유찰횟수
5.6

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