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유찰 1
🏢아파트
서울북부지방법원
2025타경12667
서울특별시 동대문구 이문동 327-7 세진빌딩 14층1403호
231,000,000
184,800,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
210,210,000(인근 낙찰가율 91% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
2.98(0.90평)
건물면적
11.48(3.4727평)
₩ 청구액
175,672,500원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.07.21
2025.07.21
2025.07.22

1) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 박지현 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

2) 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 상가임차인 내역은 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.07.07 (10:00)예정
    184,800,000원
  • 2026.06.02 (10:00)유찰
    231,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    박OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    박OO
  • 근저당권자
    더OOOOOOO
  • 가압류권자
    이OO
  • 압류권자
    동OOOOO(OOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOOO(OOO)
  • 교부권자
    서OOOOOOOO(OOO)
  • 배당요구권자
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 이문동 소재 지하철 1호선 ""외대앞역"" 남서측 인근에 위치함. 주위는 아파트,오피스텔 및 다세대주택,주상용건물,업무시설,근린생활시설 등이 혼재하며 인근에 ""한국외국어대학교 서울캠퍼스"" 병원,학교,공공시설,공원 등이 소재하는 등 주거용으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 ""외대앞역""이 소재하는 바 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 제14층 제1403호로서 외벽:외장석재 마감 등. 내벽:벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호:샷시창호임.

이용상태

2020.01.17 일자로 사용승인되고,' 주거용 아파트로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비,난방설비,승강기설비,소방설비,기계식 주차설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 7필지 일단의 부정형 토지로서, 복합용도(아파트,업무시설,근린생활시설)건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 남동측으로폭 약 20미터 내외, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

<동대문구 이문동 327-7소재> 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임)<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(세부사항 건축과 문의) <동대문구 이문동 327-2소재> 도시지역, 일반상업지역(2014-08-21), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임)<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(세부사항 건축과 문의) <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) <동대문구 이문동 327-16소재> 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임)<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법> <동대문구 이문동 327-20소재> 도시지역, 일반상업지역(2014-08-21), 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임)<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) <동대문구 이문동 327-21소재> 도시지역, 일반상업지역(2014-08-21), 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임)<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) <동대문구 이문동 327-22소재> 도시지역, 일반상업지역(2014-08-21) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임)<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <동대문구 이문동 327-29소재> 도시지역, 일반상업지역(2014-08-21), 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임)<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
16
평균김정가
654,568,750
평균매각가
634,813,125
매각가율
91%
평균유찰횟수
1.1

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