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신건
🏘️다세대주택
서울북부지방법원
2025타경12625
서울특별시 동대문구 장안동 392-5 화성로얄빌 1동 5층 501호
274,000,000원
274,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
232,900,000원(인근 낙찰가율 85% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
23.15㎡(7.0028749999999995평)
건물면적
29.63㎡(8.963075평)
₩ 청구액
295,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.19
2025.06.20
덧붙인 전입세대확인서와 같이 주거임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정274,000,000원
- • 2026.03.10 (10:00)변경274,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 가압류권자한OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO(OOOOO)
- • 교부권자서OOOOOOOO(OOO)
- • 주택임차권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 ""안평초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2017.01.03) 외벽 : 치장석 붙임 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중이며, 내부이용상황은 후첨 '내부구조' 참고 바람.
설비내역
기본적인 위생, 급배수설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 등 미상임. - '내부구조도'의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사 시 다소 상이 할 수도 있으니 경매 진행 시 유의하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
558,895,694원
평균매각가
534,844,250원
매각가율
85%
평균유찰횟수
3.9회