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유찰 4회
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울북부지방법원
2025타경12616
서울특별시 강북구 수유동 518-117 글로리아캐슬 101동 4층401호
410,000,000원
328,000,000원
20%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
299,300,000원(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
43.873㎡(13.2715825평)
건물면적
53.12㎡(16.0688평)
₩ 청구액
395,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.28
2025.05.29
* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정328,000,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰410,000,000원
- • 2026.03.04 (10:00)변경209,920,000원
- • 2026.01.20 (10:00)유찰262,400,000원
- • 2025.12.09 (10:00)유찰328,000,000원
- • 2025.11.04 (10:00)유찰410,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자서OOOOOOO(OOOO)
- • 주택임차권자오OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 ""서울우이초등학교"" 남서측 인근에 위치함. 주위는 공동주택,다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 근거리에 우이신설선 ""화계역"" 및 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 4층 401호로서 외벽:석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등. 내벽:벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호:하이샷시창호임.
이용상태
2018.01.04일자로 사용승인되고, 방4,거실,주방,욕실,발코니,현관 등으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비,도시가스 보일러에 의한 난방설비,냉방설비,승강기설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 1필 일단의 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
동측 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하며 지상에 주차장이 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
<강북구 수유동 518-117소재> 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(20m이하(완화시 28m이하)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <강북구 수유동 518-161소재> 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(20m이하(완화시 28m이하)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
14건
평균김정가
264,596,286원
평균매각가
191,979,357원
매각가율
73%
평균유찰횟수
3.9회