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유찰 1
🏬오피스텔
서울북부지방법원
2025타경12595
서울특별시 동대문구 장안동 373-1 양우내안애애플 13층1303호
101,000,000
80,800,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
64,640,000(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
3.35(1.01평)
건물면적
18.6429(5.6394772500000006평)
₩ 청구액
17,186,429원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.05.26
2025.05.26
2025.05.26
2025.05.26
2025.05.26

1) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 김세원 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

2) 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

1) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 김광렬 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

2) 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

1) 덧붙인 전입세대확인서와 같이 주거임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

2) 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

1) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 조미란 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

2) 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.09.08 (10:00)예정
    80,800,000원
  • 2026.08.11 (10:00)유찰
    101,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    신OOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    조OO
  • 임차인
    한OOOOOOO(OOO)
  • 임차인
    한OOOOOOO(OOO)
  • 임차인
    유OO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOOOO(OOOOO)
  • 교부권자
    중OOOO(OOO)
  • 교부권자
    서OOOOOOOO(OOO)
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 배당요구권자
    하OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

▷ 기호 ""1, 2, 3"" 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 ""장안동사거리"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설, 근린생활시설, 오피스텔 및 공동주택 등으로 이루어진 노선상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. ▷ 기호 ""4"" 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 ""장안동사거리"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등으로 이루어진 후면 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 배치되어 제반 대중교통상황은 무난시됨.

건물의 구조

▷ 기호 ""1, 2"" 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 제13층 제1303호 및 제15층 제1508호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 창 호 : 새시조 등 창호임. ▷ 기호 ""3"" 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제16층 제비1601호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 창 호 : 새시조 등 창호임. ▷ 기호 ""4"" 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제9층 제903호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 창 호 : 새시조 등 창호임.

이용상태

▷ 기호 ""1, 2, 3"" : 오피스텔로 이용중임. ▷ 기호 ""4"" :도시형생활주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

▷ 기호 ""1, 2"" : 장방형으로서, 업무시설(오피스텔), 공동주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설 등의 터로 이용중임. ▷ 기호 ""3"" : 장방형으로서, 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등의 터로 이용중임. ▷ 기호 ""4"" : 대체로 장방형으로서, 공동주택 등의 터로 이용중임.

인접 도로상태등

▷ 기호 ""1, 2"" : 본건 동측 및 북측으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접함. ▷ 기호 ""3"" : 본건 동측 및 남측으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접함. ▷ 기호 ""4"" : 본건 동측 및 서측으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

▷ 기호 ""1, 2""(장안동 373-1) 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> ▷ 기호 ""3""(장안동 373-3) 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ▷ 기호 ""4""(장안동 382-2), 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
16
평균김정가
220,596,663
평균매각가
148,176,556
매각가율
64%
평균유찰횟수
5.8

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