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유찰 1회
🏬대지
서울북부지방법원
2025타경12515
서울특별시 동대문구 제기동 886-22
4,161,201,520원
3,328,961,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
3,828,305,398원(인근 낙찰가율 92% 적용)
물건 정보
경매구분
공유물분할을위한경매
용도
🏬대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
-
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.26
2025.05.26
2025.05.26
1) 소유자 나성호의 자 나세화를 만나 점유관계 조사함(소유자 나성호의 전화진술).
1-1) 나세화는 소유자 나성호 가족 외 다른 임차인은 없다고 진술.
2) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 노천숙 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
2-1) 노천숙은 나세화의 모임.
3) 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정3,328,961,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰4,161,201,520원
당사자 내역
- • 신청인권OO
- • 신청인나OO
- • 신청인나OO
- • 상대방겸소유자나OO
- • 신청인겸소유자권OO
- • 신청인겸소유자나OO
- • 신청인겸소유자나OO
- • 임차인노OO
- • 교부권자서OOOOOOOO(OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동대문구 제기동 소재 '제기사거리'서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통수단 이용은 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 기준시점 현재 '주상용' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 남측으로 노폭 약 20미터 내외 및 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 특정개발진흥지구(서울약령시한방특정개발진흥지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건
-.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
건물의 구조
철근콘크리트조, 평스라브지붕 지하1층/ 지상4층 건물로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 페인팅 및 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
본건은 음식점, 고시원 등으로 이용중으로서, 1, 2층 : 음식점(상호명: 나정순할매쭈구미) 3층 : 고시원(6실) 4층 : 단독주택(거실, 주방, 방3, 욕실2, 등) 지층 : 음식점 부속창고 옥탑 : 계단실 및 물탱크실로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비(주택부분)이 되어 있음.
부합물 및 종물
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
5,838,694,000원
평균매각가
5,390,320,000원
매각가율
92%
평균유찰횟수
1회