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유찰 4회
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울북부지방법원
2025타경12468
서울특별시 성북구 정릉동 206-186 행복드림빌 비동 2층204호
316,000,000원
252,800,000원
20%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
233,840,000원(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
33.92㎡(10.2608평)
건물면적
49.02㎡(14.82855평)
₩ 청구액
275,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.29
2025.05.29
1) 임차인 안태헌을 만나 점유관계 조사함.
2) 덧붙인 전입세대확인서와 같이 주거임차인 내역은 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정252,800,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰316,000,000원
- • 2026.03.04 (10:00)변경161,792,000원
- • 2026.01.20 (10:00)유찰202,240,000원
- • 2025.12.09 (10:00)유찰252,800,000원
- • 2025.11.04 (10:00)유찰316,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자문OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 임차인안OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자영OOOOO(OOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO(OOO)
- • 교부권자영OOOOO(OOO)
- • 교부권자양OOOO(OOO)
- • 교부권자서OOOO OOO(OOOO)
- • 교부권자서OOOOOOO(OOOOO)
- • 교부권자서OOOOOOO(OOOO)
- • 배당요구권자신OOO OOOO(OOOOO)
- • 주택임차권자문OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 ""숭덕초등교"" 북측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
대중교통수단인 버스정류장 및 우이신설경전철 ""정릉역"" 까지 도보로 각각 약6~7분 및 약11~12분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층건내 제2층 제204호로서, 외벽은 치장석붙임·치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감 등, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
이용상태
현관1·방2·주방1·거실1·욕실겸화장실1·발코니1 등으로 이용중임.
설비내역
상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 부정형으로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호1: 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), [추가기재사항]건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호2: 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
15건
평균김정가
255,824,000원
평균매각가
191,607,073원
매각가율
74%
평균유찰횟수
3.5회