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유찰 5회
🏬오피스텔
서울북부지방법원
2025타경12460
서울특별시 성북구 정릉동 148-10 갤럭시더정릉 5층 507호
193,000,000원
123,520,000원
36%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
108,080,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.99㎡(1.5094750000000001평)
건물면적
12.85㎡(3.8871249999999997평)
₩ 청구액
173,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.10
2025.05.12
2025.05.12
1) 임차인 정형래를 만나 점유관계 조사함.
2) 덧붙인 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 내역 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정123,520,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰154,400,000원
- • 2026.03.04 (10:00)유찰193,000,000원
- • 2026.01.20 (10:00)변경98,816,000원
- • 2025.12.09 (10:00)유찰123,520,000원
- • 2025.11.04 (10:00)유찰154,400,000원
- • 2025.09.23 (10:00)유찰193,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인정OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO)
- • 압류권자남OOOO(OOO)
- • 교부권자남OOOOO(OOO)
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO(OOO)
- • 교부권자서OOOOOOO(OOOO)
- • 주택임차권자양OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 ""정릉역"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 노선 상가지대로서 제반 입지여건은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 노선버스정류장 및 지하철역(우이신설선 정릉역)이 인근에 소재하여 교통환경은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 15층 건물 내 제5층 제507호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 마감.
이용상태
도시형생활주택으로 이용 중임.(별첨 내부구조도 참조)
설비내역
전기설비, 위생설비, 급배수설비, 급탕설비, 냉난방설비, 소화설비, 승강기설비, 공동현관출입통제설비 및 주차장 등이 설치됨.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 및 인접지 대비 등고평탄한 세로장방형 평지로 현재 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 광대로, 남서측으로 세로(가), 북서측으로 세로(불)과 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
정릉동 148-10, 148-11,148-12, 148-13, 150-27, 155-4, 155-7 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 제한보호구역(후방지역:500m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 지구단위계획결정고시: 2006.10. 9 (서고시 제2006-340호) 정릉동 971-14 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 제한보호구역(후방지역:500m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
220,800,000원
평균매각가
105,777,200원
매각가율
56%
평균유찰횟수
6.8회