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유찰 2회
🏘️다세대주택
서울북부지방법원
2025타경12421
서울특별시 강북구 수유동 461-75 4층401호
238,000,000원
152,320,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
116,620,000원(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
33.29㎡(10.070224999999999평)
건물면적
60.63㎡(18.340575평)
₩ 청구액
92,912,711원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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현장조사서
조사일 :
2025.05.21
2025.05.22
* 전입세대확인서 채무자 최경화, 소유자 서경철을 발견함.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정152,320,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰190,400,000원
- • 2026.01.27 (10:00)유찰238,000,000원
당사자 내역
- • 채권자오OOOOOOOOO OOOO
- • 소유자서OO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 근저당권자교OOOOOOOOO
- • 근저당권자오OOOOOOOOOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 가압류권자웰OOOOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 「화계중학교」 동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대ㆍ연립주택 및 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 동측 인근에 지하철역(우이신설선: 화계역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.
건물의 구조
본건 철근콘크리트조 철근콘크리트평슬래브지붕 지상5층건 내 제4층 제401호로서 (사용승인일: 2010.05.13) - 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.
이용상태
다세대주택(방3, 욕실, 주방, 거실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 왕복4차선의 포장도로 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),고도지구(28m이하),중로1류(폭20m~25m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>등임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
25건
평균김정가
264,328,400원
평균매각가
135,103,355원
매각가율
49%
평균유찰횟수
6회