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유찰 5
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울북부지방법원
2025타경12420
서울특별시 성북구 정릉동 559-46 2층201호
319,000,000
204,160,000
36%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
242,440,000(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
34.62(10.47평)
건물면적
57.62(17.430049999999998평)
₩ 청구액
263,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.05.29
2025.05.29

덧붙인 전입세대확인서와 같이 주거임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    204,160,000원
  • 2026.05.12 (10:00)유찰
    255,200,000원
  • 2026.04.07 (10:00)유찰
    319,000,000원
  • 2026.03.04 (10:00)변경
    163,328,000원
  • 2026.01.20 (10:00)유찰
    204,160,000원
  • 2025.12.09 (10:00)유찰
    255,200,000원
  • 2025.11.04 (10:00)유찰
    319,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    국(OOOOO)
  • 압류권자
    국(OOOOOO)
  • 교부권자
    중OOOO(OOO)
  • 교부권자
    서OOOO(OOOOOOO)
  • 교부권자
    구OOOO(OOO)
  • 교부권자
    의OOOOO(OOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOOO(OOOOO)
  • 교부권자
    서OOOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    서OOOO OOO(OOOO)
  • 교부권자
    서OOOOOOO(OOOOO)
  • 교부권자
    서OOOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    서OOOOOOO(OOOOO)
  • 교부권자
    서OOOOOOO(OOOO)
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO(OOOOO)
  • 주택임차권자
    박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 ""정수초등학교"" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택 및 연립주택, 단독주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽: 벽돌쌓기 및 석재 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등으로 마감함.

이용상태

본건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.< 후첨 ""내부구조도"" 참조 >

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 완경사의 부정형의 토지로 도시형생활주택-단지형다세대 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측 방면으로 노폭 약 4~5미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(허가대상 : 지목 도로 한정, 지정기간 : 2024.09.10.~2029.09.09.)

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건 현장확인시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 직접 확인하지 못하여 건축물 현황도 등에 의거하여 작성하였는바, 일부는 실제 이용상황 등과 상이할 수 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의바람.

인근매각통계
매각건수
10
평균김정가
282,120,000
평균매각가
214,237,628
매각가율
76%
평균유찰횟수
3.4

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