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유찰 3
🏬오피스텔
서울북부지방법원
2025타경12416
서울특별시 도봉구 창동 731-19 더프라우드창동1동 4층401호
620,000,000
317,440,000
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
471,200,000(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
21.67(6.56평)
건물면적
59.77(18.080425평)
₩ 청구액
816,790,550원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.02
2025.05.02
2025.05.08

* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 미발견.

* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 미발견.

기일 내역
  • 2026.07.07 (10:00)예정
    317,440,000원
  • 2026.06.02 (10:00)유찰
    396,800,000원
  • 2026.04.28 (10:00)유찰
    496,000,000원
  • 2026.03.24 (10:00)유찰
    620,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)
  • 근저당권부질권자
    제OOOOOOO OOOO
  • 근저당권부질권자
    박OO
  • 근저당권부질권자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    주OOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    중OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 배당요구권자
    근OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 ""백운중학교"" 북서측 인근에 위치함. 주위는 아파트단지,오피스텔,주상용건물이 혼재하는 노선상사가대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 노선버스정류장 및 지하철역(4호선 쌍문역)이 인근에 소재하여 제반교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층건물 내 4층 401호,404호 합2개호수로서 외벽:시멘트보드 마감 등. 내벽:벽지도배 마감 등. 창호:PVC창호임.

이용상태

2024.04.04일자로 사용승인되고, 401호:방3,거실,주방/식당,욕실2,드레스룸,실외기실,현관 등으로 이용중임. 404호:방3,거실,주방/식당,욕실2,드레스룸,실외기실,현관 등으로 이용중임.

설비내역

전기,위생,급배수,급탕설비,냉난방설비,소화,승강기 및 주차설비 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

간선도로 또는 주위의 지형지세 대비 등고평탄한 삼각형 평지로서 오피스텔(주거겸용)로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 40미터의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

<도봉구 창동 731-19소재> 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(쌍문생활권중심, 도봉구 홈페이지 내용 참조), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선 (건축법)) <도봉구 창동 731-20소재> 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(쌍문생활권중심, 도봉구 홈페이지 내용 참조), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선 (건축법)) <도봉구 창동 731-21소재> 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(쌍문생활권중심, 도봉구 홈페이지 내용 참조), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선 (건축법)) <도봉구 창동 731-22소재> 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(쌍문생활권중심, 도봉구 홈페이지 내용 참조), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선 (건축법)) <도봉구 창동 731-28소재> 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(쌍문생활권중심, 도봉구 홈페이지 내용 참조) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
225,000,000
평균매각가
184,689,968
매각가율
76%
평균유찰횟수
1.5

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