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유찰 2회
🏘️상가주택
서울북부지방법원
2025타경12404
서울특별시 도봉구 쌍문동 103-244 한원힐트리움아파트102동 2층201호
404,000,000원
258,560,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
298,960,000원(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️상가주택
토지면적
25.82㎡(7.81055평)
건물면적
79.41㎡(24.021524999999997평)
₩ 청구액
295,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.28
2025.05.29
2025.05.30
* 전입세대확인서 신종철을 발견하여 작성하였음.
* 상가건물임대차 현황서 미발견.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정258,560,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰323,200,000원
- • 2026.03.04 (10:00)유찰404,000,000원
- • 2025.11.04 (10:00)변경404,000,000원
당사자 내역
- • 채권자신OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인신OO
- • 압류권자국(OOOOOO)
- • 압류권자도OO(OOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
- • 교부권자의OOOOO(OOO)
- • 교부권자포OOOO(OOO)
- • 교부권자서OOOOOOO(OOOOO)
- • 교부권자서OOOOOOO(OOOOO)
- • 교부권자서OOOOOOO(OOOOO)
- • 교부권자서OOOOOOO(OOOOO)
- • 교부권자포OO(OOO)
- • 교부권자서OOOOOOO(OOOOOO)
- • 교부권자은OO
- • 배당요구권자신OOO OOOO(OOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 소재하는 지하철 4호선 ""쌍문역"" 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 업무시설, 각종 근린생활시설, 각급 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 북동측 근거리에 지하철 4호선 ""쌍문역""이 소재하는바 대중교통이용상황은 보통임
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건(사용승인일자: 2018. 12. 18)중 제 2층 제 201호로, 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시창호임
이용상태
집합건축물대장상 용도는 '사무소'이나 현황은 주거용(방, 거실겸주방,욕실등)으로 이용중임
설비내역
급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음
토지의 형상 및 이용상태
본건은 정방형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(도시형생활주택 및 오피스텔등)부지로 이용중임
인접 도로상태등
본건 북서측으로 약 6미터폭(우이천로24길)의 포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역(2017-09-28), 제1종지구단위계획구역(쌍문지구중심, 도봉구 홈페이지 내용 참조), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
집합건축물대장상 용도는 '사무소'이나 현황은 '주거용'으로 이용중임
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대내역은 미상임 2) 본건이 속한 구분건물은 인접필지(103-9)와 연관하여 총 6개동이며 본건이 속한 제102동은 2층은 사무소, 3층은 오피스텔, 4층 ~ 8층은 다세대주택으로 집합건축물대장상 등재되어 있음
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
294,666,667원
평균매각가
216,109,222원
매각가율
74%
평균유찰횟수
1.9회