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유찰 2
🏘️연립주택,다세대,빌라
서울북부지방법원
2025타경12396
서울특별시 도봉구 쌍문동 353 비동 4층2호
152,300,000
97,472,000
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
114,225,000(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택,다세대,빌라
토지면적
-
건물면적
48.75(14.746875평)
₩ 청구액
63,948,197원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.05.28
2025.05.29

* 전입세대확인서 최은희를 발견하여 작성하였음.

기일 내역
  • 2026.01.20 (10:00)변경
    97,472,000원
  • 2025.12.09 (10:00)유찰
    121,840,000원
  • 2025.11.04 (10:00)유찰
    152,300,000원
당사자 내역
  • 채권자
    유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)
  • 채무자겸소유자
    채OO OOOO OOOOO OOO OOO
  • 임차인
    최OO
  • 근저당권자
    유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 가압류권자
    우OOOOOOOOOO
  • 교부권자
    서OOOOO(OOO)
  • 교부권자
    서OOOOOOO(OOOOO)
  • 교부권자
    서OOOOOOO(OOOOO)
  • 배당요구권자
    우OOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 ""쌍문초등학교"" 동측 인근에 위치하고 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브 위 시멘트기와지붕 4층 건물 내 제비동 제4층 제2호로서, (사용승인일 : 1992.01.15) 외벽 : 적벽돌 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용중이며, 내부이용상황은 후첨 '내부구조도' 참고 바람.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 4미터 내외, 남측으로 5미터 내외의 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법 >

공부와의 차이

본건은 공부상 4층2호로 등재되어 있으나, 현황 문패는 402호로 표기되어 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 등 미상임. - '내부구조도'의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사시 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람.

인근매각통계
매각건수
12
평균김정가
200,833,333
평균매각가
146,750,083
매각가율
75%
평균유찰횟수
2

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