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신건
🏬주상복합
서울북부지방법원
2025타경12394
서울특별시 강북구 수유동 542-5
1,639,942,200원
1,639,942,200원
신건
AI 예상낙찰가
819,971,100원(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬주상복합
토지면적
-
건물면적
487.21999999999997㎡(147.38404999999997평)
₩ 청구액
159,719,322원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.08
2025.05.08
2025.05.12
2025.05.13
* 전입세대확인서 채무자(소유자) 윤정임을 발견함.
* 상가건물임대차 현황서 장유화, 김점용을 발견하여 작성하였음.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정1,639,942,200원
당사자 내역
- • 채권자농OOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자윤OO
- • 임차인장OO
- • 임차인장OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자농OOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOOOOOO)
- • 압류권자서OOOOOOO(OOOO)
- • 압류권자도OOOO(OOO)
- • 압류권자국OOOOOOO(OOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOOO)
- • 교부권자강OO(OOOO)
- • 교부권자서OOOOOOO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 ""인수중학교"" 북측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 ""주상용"" 건부지임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 노폭 8m 내외, 북서측으로 노폭 6m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 고도지구(28m이하) , 도로(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트조 연와조 스라브지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, 창 호 : 샤시 창호임.
이용상태
지층부터 지상3층까지 ""근린생활시설"", 지상4층은 ""주택"", 옥탑층은 ""계단실 등""으로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조)
설비내역
1~4층은 위생 및 급배수시설 등을 갖추었고 4층은 난방설비를 갖추었음.
부합물 및 종물
후첨 ""건물개황도"" 등에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재함.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
686,500,000원
평균매각가
265,962,500원
매각가율
50%
평균유찰횟수
8회