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유찰 5회
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울북부지방법원
2025타경12274
서울특별시 성북구 삼선동4가 9 에버그린 103동 6층603호
312,000,000원
249,600,000원
20%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
230,880,000원(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
16.23㎡(4.909575평)
건물면적
23.56㎡(7.126899999999999평)
₩ 청구액
319,161,600원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.18
2025.04.21
1) 임차인 이상필을 만나 점유관계 조사함.
2) 덧붙인 전입세대확인서와 같이 주거임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정249,600,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰312,000,000원
- • 2026.03.04 (10:00)변경127,795,000원
- • 2026.01.20 (10:00)유찰159,744,000원
- • 2025.12.09 (10:00)유찰199,680,000원
- • 2025.11.04 (10:00)유찰249,600,000원
- • 2025.09.23 (10:00)유찰312,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인한OOOOOOO
- • 임차인이OO
- • 압류권자성OO(OOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO(OOOOO)
- • 교부권자서OOOOOOO(OOOO)
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성북구 삼선동4가 소재 지하철4호선 ""한성대입구역"" 동측 인근에 위치하고 있으며, 본건 주위는 단독·다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
교통상황
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철4호선 ""한성대입구역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제6층 제603호로서, 외벽: 돌붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등 임.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.(후면 '건물개황도' 참조)
설비내역
승강기설비, 난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 2필지 일단의 부정형 토지로서, 현황 도시형생활주택 건부지로서 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측 및 남측으로 각각 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
1. 삼선동4가 9 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 2. 삼선동4가 9-9 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 삼선동4가 9번지 부설주차장 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
실지조사시 임차인 거주중으로 임대내역은 미상임.
인근매각통계
매각건수
15건
평균김정가
255,824,000원
평균매각가
191,607,073원
매각가율
74%
평균유찰횟수
3.5회