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유찰 5회
🏬업무시설
특별매각조건
서울북부지방법원
2025타경12258
서울특별시 중랑구 상봉동 128-33 예지다움 101동 8층803호
224,000,000원
143,360,000원
36%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
145,600,000원(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬업무시설
토지면적
10.558㎡(3.1937949999999997평)
건물면적
29.84㎡(9.0266평)
₩ 청구액
245,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.18
2025.04.21
2025.04.21
* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 미발견.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정143,360,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰179,200,000원
- • 2026.03.04 (10:00)유찰224,000,000원
- • 2026.01.20 (10:00)변경114,688,000원
- • 2025.12.09 (10:00)유찰143,360,000원
- • 2025.11.04 (10:00)유찰179,200,000원
- • 2025.09.23 (10:00)유찰224,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO(OOO)
- • 교부권자서OOOOOOO
- • 교부권자관OOOO(OOO)
- • 교부권자서OOOO OOO(OOOO)
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 지하철 경의중앙선 및 경춘선 '중랑역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 경의중앙선 및 경춘선 '중랑역'과 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 및 지상12층 건물 내 제8층 제803호로서, (사용승인일 : 2018.10.17) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등입니다.
이용상태
본건은 기준시점 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다. (후첨 '호별배치도' 및 '내부구조도' 참조)
설비내역
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
본건은 북측으로 노폭 약 35미터, 동측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
1. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(상봉생활권), 가축사육제한구역(문의:보건행정과) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+ 옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 건축선(건축과 별도문의) 2. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(상봉생활권), 가축사육제한구역(문의:보건행정과) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+ 옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법> 입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
245,125,000원
평균매각가
164,599,263원
매각가율
65%
평균유찰횟수
2.5회