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신건
🏘️다세대주택
서울북부지방법원
2025타경12160
서울특별시 강북구 수유동 482-114 현주빌라 2층 201호
383,000,000
383,000,000
신건
AI 예상낙찰가
260,440,000(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
39.81(12.04평)
건물면적
55.43(16.767575평)
₩ 청구액
360,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.04.04
2025.04.07

* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.

기일 내역
  • 2026.06.09 (10:00)예정
    383,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    고OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO)
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    강OOOO
  • 압류권자
    강OO(OOOO)
  • 교부권자
    원OOOO(OOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    강OOOO(OOO)
  • 교부권자
    광OO(OOOO)
  • 교부권자
    은OO(OOOOO)
  • 교부권자
    강OO(OOOO)
  • 교부권자
    광OO(OOOO)
  • 교부권자
    종OO(OOOOO)
  • 교부권자
    서OOO(OOO)
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    백OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 ""한빛맹학교"" 동측 인근에 위치한 구분건물(다세대주택)로서, 본건 주위는 다세대·단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.

교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 우이신설선 ""삼양역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 5층 건물 내 제2층 제201호로서 외벽: 돌붙임 마감 등 창호: 새시창호 등 임.

이용상태

공동주택(대세대주택)으로 이용 중임.(후면 '건물개황도' 참조)

설비내역

승강기, 난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

북하향 완경사지를 조성한 부정형 토지로서 현황 주거용 건부지로서 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약10m 내외 및 북동측으로 노폭 약6m 내외, 남서측으로 노폭 약2m 내외의 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 본건(제201호, 대장상 2층)은 경사지에 소재하여 남동측 도로 기준으로는 1층, 북동측 도로(주차장 및 공동현관 진입로) 기준으로는 2층임. 2. 본건 현장조사시 폐문부재 등으로 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 종합 고려하여 평가하였으므로 경매진행시 참고하기바람. 3. 임대내역은 미상임.

인근매각통계
매각건수
10
평균김정가
225,619,050
평균매각가
156,384,627
매각가율
68%
평균유찰횟수
2.9

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