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유찰 1
🏘️다세대주택
서울북부지방법원
2025타경12098
서울특별시 성북구 길음동 1205 에스엠파크2차 2층202호
309,000,000
247,200,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
188,490,000(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
30.35(9.18평)
건물면적
59.37(17.959425평)
₩ 청구액
245,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.03.27
2025.03.28

덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 임용배 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.08.19 (10:00)예정
    247,200,000원
  • 2026.07.14 (10:00)유찰
    309,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    임OO
  • 채무자겸소유자
    인OO
  • 임차인
    임OO
  • 근저당권자
    주OOOOO
  • 가압류권자
    농OOOOO OOOO OO
  • 압류권자
    성OO(OOOO)
  • 압류권자
    안OO(OOO)
  • 압류권자
    동OO(OOO)
  • 압류권자
    동OOOOO(OOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOO)
  • 교부권자
    경OOOOOOOO(OOO)
  • 교부권자
    서OOOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    동OO(OOO)
  • 배당요구권자
    희OOOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성북구 길음동 소재 '미아초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 4호선 '길음역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 2층 202호로서, (사용승인일 : 2018.04.02.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등.

이용상태

집합건축물대장상 '한의원'으로 기재되어있으나, 현황 '다세대주택'으로 이용중인 것으로 탐문 조사됨. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)

설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접토지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상토지 동측과 서측으로 각각 노폭 약 6미터, 4미터의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2012-07-26), 도로(2012-07-26)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)임.

공부와의 차이

본건은 집합건축물대장 상 제1종근린생활시설(한의원)으로 등재되어 있으나 현황 주거용으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
16
평균김정가
239,687,500
평균매각가
153,688,554
매각가율
61%
평균유찰횟수
4.9

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