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유찰 7
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울북부지방법원
2025타경12051
서울특별시 도봉구 쌍문동 460-15 에이치케이팰리스 5층501호
303,500,000
155,392,000
49%
(유찰 7 회)
AI 예상낙찰가
233,695,000(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
26.83(8.12평)
건물면적
33.63(10.173075평)
₩ 청구액
280,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.12
2025.03.13

* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    155,392,000원
  • 2026.05.12 (10:00)유찰
    194,240,000원
  • 2026.04.07 (10:00)유찰
    242,800,000원
  • 2026.03.04 (10:00)유찰
    303,500,000원
  • 2026.01.20 (10:00)변경
    124,314,000원
  • 2025.12.09 (10:00)유찰
    155,392,000원
  • 2025.11.04 (10:00)유찰
    194,240,000원
  • 2025.09.23 (10:00)유찰
    242,800,000원
  • 2025.08.19 (10:00)유찰
    303,500,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    권OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 임차인
    유OO
  • 압류권자
  • 교부권자
    남OOOO(OOO)
  • 교부권자
    동OOOOO(OOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO(OOO)
  • 교부권자
    서OOOOOOO(OOOOO)
  • 교부권자
    서OOOOOOO(OOOOO)
  • 교부권자
    서OOOOOOO(OOOOO)
  • 교부권자
    서OOOOOOO(OOOOO)
  • 교부권자
    서OOOO OOO(OOOO)
  • 교부권자
    서OOOOOOO(OOOOO)
  • 교부권자
    서OOOO OOOO(OOO)
  • 교부권자
    서OOOOOOO(OOOO)
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 ""쌍문초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대 , 아파트 등이 소재하는 주거지대임.

교통상황

인근에 버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 구분건물 내 5층 501호로서, 외벽 : 석재붙임마감, 벽돌붙임마감 등. 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

집합건축물대장상 도시형생활주택(단지형다세대)임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스시설, 필로티주차장 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지대의 세장형 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 약5m 내외, 동측으로 약4m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역(안)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2024.09.10~2029.9.9(지목도로 한정)).

공부와의 차이

- 공부상 건물명 에이치케이팰리스 이나 통칭 '에이치케이팰리스 3동' 임. - 제시외물건 소재함. (후면 내부구조도 및 사진용지 참고)

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 등은 미상임. - 주택임차권등기 등재되어 있음.(등기사항전부증명서 참고) - 맞벽구조의 건축물임.(통칭 에이치케이팰리스 2동 및 3동은 맞벽구조임)

인근매각통계
매각건수
28
평균김정가
263,857,143
평균매각가
204,703,943
매각가율
77%
평균유찰횟수
1.6

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