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신건
🏘️다세대주택
서울북부지방법원
2025타경11933
서울특별시 중랑구 중화동 99-16 4층403호
377,000,000원
377,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
256,360,000원(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
19.782㎡(5.984055평)
건물면적
29.17㎡(8.823925000000001평)
₩ 청구액
268,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.27
2025.02.28
2025.02.28
* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 미발견.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정377,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
- • 교부권자서OOOOOOO
- • 교부권자포OOOO(OOO)
- • 배당요구권자신OOO OOOO(OOOOO)
- • 임차권자최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 '중흥초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선(중화역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 지상5층 건물 중 제4층 제403호로서, (사용승인일: 2020.11.03) 외벽: 치장벽돌붙임 마감 등, 창호: 샤시창호 마감 등임.
이용상태
본건은 공부상 '다세대주택'으로 기재되어있음.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접필지 도로 대비 등고평탄한 '사다리형'의 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 필지 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
18건
평균김정가
273,155,778원
평균매각가
189,479,944원
매각가율
68%
평균유찰횟수
2.6회