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신건
🏘️다세대주택
우선매수신고
서울북부지방법원
2025타경11838
서울특별시 동대문구 회기동 103-150 제3층 제304호
86,000,000원
86,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
78,260,000원(인근 낙찰가율 91% 적용)
물건 정보
우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
24.32㎡(7.3568평)
건물면적
33.6㎡(10.164평)
₩ 청구액
129,207,701원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.19
2025.03.20
2025.03.20
1) 채무자(소유자) 정종윤을 만나 점유관계 조사함.
1-1) 정종윤은 303호는 본인이 거주하고 있고, 304호는 임차인이 거주하고 있다고 진술
2) 덧붙인 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 내역 및 상가임차인 내역은 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 상가임차인 내역은 없고, 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 황순영 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정86,000,000원
당사자 내역
- • 채권자박OO
- • 채권자최OO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 임차인황OO
- • 가압류권자김OO
- • 공유자정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동대문구 회기동 소재 ""서울삼육초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건물내 3층 303호 및 304호로 외벽:적벽돌치장쌓기 마감. 내부:벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호:샷시 마감.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 급배수 위생 설비, 난방설비, 도시가스시설 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형의 토지로 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측 및 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2020-04-02)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경 보호구역(학교환경 위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 이해관계인 폐문부재중으로 내부구조도는 집합건축물대장상 건축현황도면에 의하여 작성하 였음. - 본건 기호(1) 303호 및 기호(2) 304호는 공유부동산으로 공히 정종윤의 지분 5분의2에 대 한 감정평가임.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
274,400,000원
평균매각가
256,344,000원
매각가율
91%
평균유찰횟수
2회