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신건
🏘️다세대주택
서울북부지방법원
2025타경11814
서울특별시 도봉구 쌍문동 460-141 라온채 2층202호
302,000,000
302,000,000
신건
AI 예상낙찰가
232,540,000(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
32.97(9.97평)
건물면적
43.91(13.282774999999999평)
₩ 청구액
291,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.02.26
2025.02.27

* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      주OOOOOOO
    • 채무자겸소유자
      이OO
    • 임차인
      주OOOOOOO(OOO)
    • 가압류권자
      김OO
    • 가압류권자
      조OO
    • 교부권자
      국OOOOOOOOOOO
    • 교부권자
      도OO(OOOOO)
    • 배당요구권자
      신OOO OOOO
    • 배당요구권자
      주OOOOOOO
    • 배당요구권자
      오OOOOO OOOO(OOOOO OOOOOO OOOO)
    • 주택임차권자
      정OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 쌍문초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.

    교통상황

    본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통시 됨.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물내 2층 202호로 외벽:치장벽돌 쌓기 마감. 내부:벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호:샷시 마감.

    이용상태

    다세대주택임.

    설비내역

    기본적인 급배수 위생 설비, 도시가스 난방설비, 승강기, 화재경보기 등 되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    인접필지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건 남서측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역(안)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역 <수도 권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2024.9.10.~2029.9.9.(지목 도로 한정))

    공부와의 차이

    해당사항 없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    - 임대관계는 미상임. - 이해관계인 폐문부재중으로 내부구조도는 집합건축물대장상 건축현황도면에 의하여 작성하 였음.

    인근매각통계
    매각건수
    28
    평균김정가
    263,857,143
    평균매각가
    204,703,943
    매각가율
    77%
    평균유찰횟수
    1.6

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