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신건
🏬근린생활시설
서울북부지방법원
2025타경11797
서울특별시 중랑구 망우동 470-1
입찰일: 2026년 10월 20일 (10:00)D-8
527,000,000원
879,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
252,960,000원(인근 낙찰가율 48% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
공유물분할을위한경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
2738.8199999999997㎡(828.4930499999999평)
₩ 청구액
-
현장조사서
조사일 :
2025.05.09
2025.05.12
2025.05.13

* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.
* 상가건물임대차 현황서 신현태, 최용희(지하층2호)를 발견하여 작성하였음.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

서울특별시 중랑구 망우동 소재 ""망우초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근 린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인\ 주위 환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통사정은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콩크리트조 평옥개 3층 건물 내 지층 1호로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 등 마감. 내벽 : 페인팅 및 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등.

이용상태

본건은 근린생활시설로 이용중입니다.

설비내역

본건은 급·배수시설 등 기본적인 위생설비, 난방설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중 입니다.

인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 35미터 및 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

망우동 470-1 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협 조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등)), 과밀억제권역, 건축선 등입니다. (자세한 사항은 후첨 ""토지이용계획확인서"" 참조)

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기타 : -

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