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신건
🏠상가주택
위반건축물
서울북부지방법원
2025타경11787
서울특별시 중랑구 묵동 173-39
1,508,028,320원
1,508,028,320원
신건
AI 예상낙찰가
799,255,009원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠상가주택
토지면적
-
건물면적
299.23㎡(90.517075평)
₩ 청구액
163,702,577원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.25
2025.02.25
2025.02.25
* 전입세대확인서 이정수 외 5명을 발견하여 작성하였음.
* 상가건물임대차 현황서 안재현을 발견하여 작성하였음.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정1,508,028,320원
당사자 내역
- • 채권자임OO
- • 채무자겸소유자주OOOOOOOO
- • 임차인이OO
- • 임차인윤OO
- • 임차인황OO
- • 임차인김OO
- • 임차인어OO
- • 임차인박OO
- • 임차인안OO
- • 임차인임OO
- • 근저당권자수OOO
- • 가등기권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자김OO
- • 임차권자임OO
- • 임차권자박OO
- • 임차권자강OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 묵동""묵1동 주민센터""남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재합니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역 등이 소재합니다.
형태 및 이용상태
대체로 정방형의 토지로서, 단독주택(다가구주택) 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 북측, 동측으로 도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건으로서, 외벽 : 석재마감 등 창호 : 샤시창호 등 입니다.
이용상태
공부상 단독주택(다가구주택)및 근린생활시설 입니다.
설비내역
난방설비,위생설비,급배수설비,승강기설비,주차장 등이 되어있습니다.
부합물 및 종물
제시외건물이 소재합니다((2023.9.14. 주택관리과-34436(2023.09.14.)호에 의한 위반건축물 표기 [위반내용 →패널조,2층/근생(사무소),21㎡]
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
①임대관계 미상입니다. ②일반건축물대장(갑)상 위반건축물로 등재되어있으니, 경매 진행시 참조바랍니다.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
1,458,488,120원
평균매각가
721,512,000원
매각가율
53%
평균유찰횟수
3.5회