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유찰 5
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울북부지방법원
2025타경11310
서울특별시 중랑구 중랑천로25길 12, 3층 302호 (중화동,우연캐슬)
456,000,000
364,800,000
20%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
328,320,000(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
46.34(14.02평)
건물면적
59.33(17.947325평)
₩ 청구액
475,329,271원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.02.19
2025.02.20
2025.02.20

* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 미발견.

기일 내역
  • 2026.06.09 (10:00)예정
    364,800,000원
  • 2026.05.07 (10:00)유찰
    456,000,000원
  • 2026.03.31 (10:00)변경
    456,000,000원
  • 2026.01.13 (10:00)유찰
    233,472,000원
  • 2025.12.02 (10:00)유찰
    291,840,000원
  • 2025.10.23 (10:00)유찰
    364,800,000원
  • 2025.09.16 (10:00)유찰
    456,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    한OOOOOOO(OOO)
  • 임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 지하철 ""중랑역"" 북서측에 위치함. 주위는 다세대주택,단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 ""중랑역"" 등이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 건물내 3층 302호로서 외벽:외장석재 마감 등. 내벽:벽지마감 등. 창호:샷시창호임.

이용상태

2020.03.13일자로 사용승인되고, 방3,주방,거실,욕실2,발코니,현관 등으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비,급배수설비,도시가스설비,승강기설비,난방설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

4필지 일단의 부정형 토지로서 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 4미터 보도블럭 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

<중랑구 중화동 325-46소재> 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률> <중랑구 중화동 325-47> 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률> <중랑구 중화동 325-96> 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률> <중랑구 중화동 325-98> 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
23
평균김정가
269,876,870
평균매각가
200,047,817
매각가율
72%
평균유찰횟수
2.7

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