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유찰 2
🏘️다세대주택
서울북부지방법원
2025타경5933
서울특별시 강북구 수유동 468-251 2층202호
182,000,000
116,480,000
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
123,760,000(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
28.44(8.60평)
건물면적
48.03(14.529075평)
₩ 청구액
53,857,208원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.03
2025.12.04
2025.12.06

1) 소유자 김태순을 만나 점유관계 조사함.
1-1) 김태순은 가족이 거주하고 있다고 진술.

2) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 소유자 김태순 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    116,480,000원
  • 2026.05.12 (10:00)유찰
    145,600,000원
  • 2026.04.07 (10:00)유찰
    182,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 소유자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    우OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "혜화여자고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 주거지대로서 제반 주위환경은 보통 임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 우이신설호선 "화계역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층, 지상4층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 1995.05.15) 외 벽: 드라이비트 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임.

이용상태

본건은 다세대주택으로 이용 중임(내부구조도 참조).

설비내역

본건은 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 약 3m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (최종확인은관할교육청에확인), <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권 정비계획법> 임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
10
평균김정가
225,619,050
평균매각가
156,384,627
매각가율
68%
평균유찰횟수
2.9

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