0 / 16
신건
🏘️다세대주택
서울북부지방법원
2025타경5759
서울특별시 도봉구 쌍문동 460-331 휴포레 1동 1층102호
205,000,000원
205,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
133,250,000원(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
4.5271㎡(1.36944775평)
건물면적
26.28㎡(7.9497평)
₩ 청구액
190,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.12.03
2025.12.04
2025.12.06
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 이정주 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정205,000,000원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자지OO
- • 임차인이OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 교부권자노OOOO(OOO)
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자도OO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "쌍문초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교, 공원 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 제1층 제102호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샤시창호임.
이용상태
본건은 "도시형생활주택(단지형다세대)"으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조)
설비내역
위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
남하향 완경사로 4필지 일단의 가장형 토지로서, "도시형생활주택" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 소재 토지 남서측 및 북서측으로 포장도로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2024.9.10.~2029.9.9.(지목도로한정)),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정)
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
240,461,538원
평균매각가
162,324,231원
매각가율
65%
평균유찰횟수
2.7회