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신건
🏠다가구주택
서울북부지방법원
2025타경5735
서울특별시 강북구 미아동 223-21
입찰일: 2026년 10월 20일 (10:00)D-8
118,561,770원
118,561,770원
신건
AI 예상낙찰가
56,909,649원(인근 낙찰가율 48% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
157.07999999999998㎡(47.51669999999999평)
₩ 청구액
57,024,657원
현장조사서
조사일 :
2025.11.29
2025.12.01

1) 공유자 이정식(지층 101호), 공유자 박준상(지층 102호)를 만나 점유관계 조사함.

2) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본, 외국인체류확인서와 같이 공유자 이정식 세대 외 5세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 지하철역(4호선) "미아역" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(4호선) 미아역 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서, 주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비 계획법>임.

제시목록 외의 물건

해당 사항 없음.

공부와의 차이

해당 사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물의 구조

벽돌조 슬래브2층 다가구용 단독주택으로, 외벽:적벽돌 붙임 및 페인트 마감 등 창호:샷시 등으로 마감함.

이용상태

다가구용단독주택으로 이용중임.< 후첨 &quot;건물개황도&quot; 참조 >

설비내역

위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 &quot;지적도 및 건물 개황도&quot; 참조.

공부와의 차이

해당 사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 확인하지 못하여 현장조사시 목측, 건축물현황도 등에 의거하여 작성 한바, 현황과 상이 할 수 있으니 경매 진행시 참고바람.

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