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신건
🏘️다세대주택
서울북부지방법원
2025타경5704
서울특별시 강북구 미아동 791-1668 제3층 제301호
입찰일: 2026년 10월 13일 (10:00)D-2
236,000,000원
236,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
151,040,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
29.62㎡(8.96평)
건물면적
56.12㎡(16.9763평)
₩ 청구액
152,375,700원
현장조사서
조사일 :
2025.11.21
2025.11.21
2025.11.24

덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 김봉석 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 "삼양초등학교" 북측 이근에 위치함. 주위는 단독주택,다세대주택,교육시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장,삼양역(우이신설경전철)이 소재하여 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제3층 제301호로서 외벽:석재붙임마감등. 내벽:벽지마감 등. 창호:샷시창호임.

이용상태

2008.12.05일자로 사용승인되고, 방3,거실,주방,욕실,현관 등으로 이용중임.

설비내역

위생설비,도시가스설비,개별난방설비,주차장 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 사다리형 완경사지의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

<강북구 미아동 791-1668소재> 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육 청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.) <강북구 미아동 791-3292소재> 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육 청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

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