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유찰 1회
🏢아파트
서울북부지방법원
2025타경5490
서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 7층732호
입찰일: 2026년 10월 27일 (10:00)D-16
298,000,000원
238,400,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
274,160,000원(인근 낙찰가율 92% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
11.74㎡(3.55평)
건물면적
30.0311㎡(9.084407749999999평)
₩ 청구액
203,031,695원
현장조사서
조사일 :
2025.11.27
2025.11.28
2025.11.29

덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 이서연 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "백운초등교" 북측 인근에 위치함. 부근은 상업용 및 업무용건물·주상용건물·공동주택·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황

대중교통수단인 버스정류장 및 우이신설경전철 "솔밭공원역" 까지 도보로 각각 약2~3분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건내 제7층 제732호로서, 외벽은 치장석붙임·치장벽돌쌓기·시멘트몰탈위페인팅 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.

이용상태

공동주택(청년주택)(현관1·방1·주방겸거실1·욕실겸화장실1·실외기실1) 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.

설비내역

상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형으로서, 공동주택(청년주택) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 고도지구(28m 이하), 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 조망가로특화경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공공지원 민간임대주택 공급촉진지구<민간임대주 택에 관한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에 관한 허가구역 (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25.), 토지거래 계약에 관한 허가구역(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아 파트 용도 한정), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선(건축법))

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

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